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    房产资讯

    房贷超万亿背后 房贷拐点或初现

    发布时间2015/7/26 16:16:53 关注度   来源彭州在线

    一边是上半年房贷超万亿达到历史新高一边是深圳等地7月房贷骤然收紧

    从去年的930新政开始这一轮房贷放松已经?#20013;?#20102;九个月之久在这样的流动性盛宴中楼市股市双双上扬?#29616;?#32508;指在6月份创下5178点的新高深圳楼市放量暴涨北京豪宅冲上20万+京沪郊区竞相拍出天价地

    然而?#40644;?#28779;爆之中风险也在酝酿6月中旬以来股市暴跌楼市也同步下行人们惊讶地发现在没有任何央行和银监会的指导之下深圳多家银行收紧了房贷与此同时青岛杭州等二线城市也出现了收紧的苗头

    7月上半月在易居CRIC监测的68个城市中46个楼市成交环比下跌整体成交量较6月下半月下跌15%四个一线城市中仅北京环比上涨

    曾经无比充裕的流动性去哪里了

    房贷超万亿背后

    中国人民银行7月22日发布了2015年上半年金融机构贷款投向统计报告数据显示今年1-6月个人购房贷款增加1.12万亿元同比多增1767亿元是有记?#23478;?#26469;半年度个人房贷首破万亿

    可比数据显示此前个人购房贷款新增最多的是在2013年上半年当时新增个人购房贷款为9628亿元

    此前国家统计局公布的房地产销售数据也显示尽管房地产投资增速继续下行但今年上半年商品房销售面积增速由负转正销售额增长10%

    在很多房地产?#30340;?#20154;士的描述中今年上半年很多城市销售已经回暖尤其是深圳可谓疯狂中原地产首席分析师张大伟指出2015年上半年楼市企?#28982;?#21319;与从2014年开始的930330房贷政策松绑以及数?#35859;?#20934;降息关系非常大

    330新政对拥有1套住房且贷款未结清再次购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%

    在后续各地方政策落地的过程中虽然并未全面按照40%的最低标准执行但信贷环?#22478;?#26494;成为不争的事实2015年第一季度新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%16%?#20197;?#21152;额为2010年以来最高位

    不仅个人购房贷款金额增加且利?#39135;?#29616;下行走势2015年第一季度个人购房贷款?#23548;势?#22343;利率为6.01%较前个季度下跌0.24个百分点且利率水平为2011年以来新低

    此外去年末以来本轮降息次数已经达到四次与2008年期间相当目前5年以上贷款基准利率降至5.4%5年以?#32454;?#20154;住房公积金贷款利率降至3.5%均创下2000年以来的新低

    今年以来的货?#19968;?#22659;可说是2010年以来最好的深圳一房地产?#30340;?#20154;士表示房地产市场销售情况逐步好转量价齐升?#32622;?#20877;现

    值得注意的是这轮楼市回暖也伴随着股市的上涨复盘5178点这轮牛市的开端也是从去年四季度尤其是11月开始加速券商?#19978;?#34892;启动随后带动京津冀互联网+一带一路等?#25293;?#36718;番上涨直到5178点

    张大伟认为今年以来货币政策在稳健的基础?#32454;?#21152;注重松紧适度这不仅?#32856;?#20102;房地产市场成交也使得股指一路上扬去年下半年至今年6月?#29616;?#32508;指涨幅最高达到154%

    与一线城市中原二手住宅价格指数?#21592;?#21487;见股市与楼市在大多数周期内存在波动?#36739;?#30340;同步性尤其是股市上涨均会带动房价上涨这是因为两市均以宏观经济为基础且与货币政策松紧高度相关今年以来的楼市销售复苏与股市获利资金再投资因素密不可分

    此外股市上涨的?#32856;?#25928;应也刺激了消?#35766;?#36164;住房抵押贷款融资等行为套取资金进入股市以南昌市为例该市上半年新增房产抵押2万套是去年同期的3倍而这些资金很多进入了股市

    央行上述报告数据显示6 月末本外?#26131;?#25143;消费性贷款余额 16.98 万亿元同比增长 19.6%增速比上季末高 1.1 个百分点1-6 月份增加 1.6 万亿元同比多增 3897 亿元

    股市下跌影响房贷

    喧嚣的流动性盛宴随着6月中旬的股市暴跌戛然而止

    6月15日开始股市进入大幅震荡行情?#34903;?#36300;幅达到19%6月26日?#29616;?#32508;指暴跌334.91点

    ?#36127;?#21516;步地深圳个人住房贷款出现收紧6月中深圳邮储银?#26032;?#20808;在放松房贷的大环境中逆市提高首套房贷利率深圳农行中行建行则将首套房首付从三成提?#20102;?#25104;7月中旬工行?#24067;?#20837;了这一行列

    目前包括四大行在内深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍普遍?#32454;?#21040;1.05~1.1倍二套房贷利率?#32454;?0%~20%考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势

    融360最新数据显示截至7月20日除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外深圳银行首套房贷优惠幅?#28909;?#37096;上调7月23日深圳两家房贷业务量较大的国有银行表示目前由于额度紧张上述两家分行房贷?#35759;?#20379;放贷基本停滞

    深圳也并非唯一收紧房贷的城市近期杭州已有银行取消了首套房贷利率优惠如招商银行?#25910;?#20648;畜银行对首套房贷均实行基准利率招行信贷部工作人员更以额度紧张为由建议客户去其他银行办理房贷

    21世纪经济报道记者了解到近期青岛多家银行首套房贷利率优惠也收紧部分银行首套房贷利率优惠已从最低9折?#32454;?#33267;9.5折还没有到6月底青岛房贷业务集中的大银行已经用光了房贷额度

    融360房贷分析师任雪飞表示深圳房贷利率?#32454;?#26159;因为深圳房价的暴涨银行不认可这么快上涨的房价导致的另有深圳银行?#31561;?#22763;认为进入6月下旬股市?#32856;?#25928;应开始减退高净?#31561;?#32676;购买力明显下降因此出于防范风险的考虑银行也在收紧房贷

    深圳中原则认为今年的房地产市场与股市有很强的相关性自股市下跌来深圳中原报价指数以及中原经理指数与?#29616;?#32508;指走势基本同步7月第二周更是双双大幅跳水分别下跌了19个百分点及11个百分点创下历年来的单周最大跌幅

    受股市和房贷收紧利率上调的影响市场客户开始转入观望访客?#30733;?#29616;大幅下降二手住宅成交量自6月以来?#20013;?#25910;缩7月初各区域二手业主报价分化已现?#22235;]?#26377;?#35805;?#29255;区报价开始出现下调下调幅度1%-5%之间的业主占三成且幅度有不断扩大的趋势

    新房方面6月底开始新房市场推售量明显下降从前期单周十余盘同时入市的高峰降至1-2个开盘销售情况也大打折扣开盘日光的现象更是?#22987;?

    股市和房市具有较强的正相关关系短期内股市的下跌必将引发深圳楼市成交量价进一步的调整虽然中国政府为阻止股灾采取了诸多重磅举措但高杠杆下的金融风险不可不防深中原人?#30733;ơ?

    被透支的需求和购买力

    万?#32856;?#32423;副总裁董秘谭华杰对21世纪经济报道记者表示中国房地产市场已经告别了单边上涨的黄金时代进入了震荡期尽管房价目前整体安全但波动在加大深圳楼市今年以来的暴涨是透支了未来几年的涨幅接下来的两三年估计涨不动了

    深圳中原也认为报价指数和中原经理指数的大幅跳水加上成交量的不断萎缩基本预示着深圳房价自330新政以来暴涨行情将暂时告一段落短期内房价进行高位调整的几率较大

    此轮股市暴跌导?#36718;?#22810;中产阶层家庭资产缩水诸多账户被抢平购买力大幅减弱相关统计显示6月15日-7月8日21.2973万个持有市值50万-500万元的个人账户消失500万元以上账户消失了近3万个

    北京师范大学教授钟伟认为股市暴跌对中产阶层高净?#31561;?#32676;资产在千万级以上的人群的购房影响最大他们可能更会考虑海外的资产或其他理?#21697;?#24335;的组合

    7月上半月的数据已经给了大家当头?#35805;?#26131;居中国联席总裁丁祖昱称据CRIC监测的68个重点城市数据显示7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米环比6月下半月下跌15%各能级城市成交面积环?#28909;?#32447;下跌楼市出现降温的迹象

    一线城市当中仅北京成交高于六月其余三城均不及6月下半月水平二线城市表现最不尽如人意住宅成交环比下跌达到二成三四线方面成交环比下滑10%具体到城市来看也是明显分化跌多于涨

    丁祖昱指出这是因为最急需购房和最有购买力的需求已经在二季度快速?#22836;牛?#20197;致7月需求积压效应快速减退转为青黄不接

    还有就是6月主要房企都在冲指标能赶在6月开盘的都开盘了以致7月上半月供应节奏放?#28023;?月上半月一二线供应环?#28909;?#20943;四成此外股市下跌不仅计划变现股市获利进入楼市的资金还被套牢最惨的是付了定金想把房款在股市中运作获利的投资者不但没有获利首付款也损失了一大笔现在不少购房者都在等着股市回升慢慢挽回损失因此购房计划都被推迟了下定签约时间也都相应延后

    丁祖昱判断在接下来的7月下半月乃至8月预计市场还会?#20013;?#21463;到需求青黄不接供应跟不上股市疲软等负面因素的影响再加上传统78月份就是淡季开发商对短期市场不应寄予太多期望

    • 上?#40644;?a href="/post/fangwu/zixun/206774x.html">住建部取消建筑智能化等4个工程设计与施工资质的行政审批