<cite id="n1nt7"><video id="n1nt7"><menuitem id="n1nt7"></menuitem></video></cite>
    <progress id="n1nt7"><dl id="n1nt7"><address id="n1nt7"></address></dl></progress>
    <var id="n1nt7"></var>
    <cite id="n1nt7"></cite>
    <cite id="n1nt7"><span id="n1nt7"></span></cite>
    <var id="n1nt7"></var>
    <address id="n1nt7"><ruby id="n1nt7"></ruby></address>
    <cite id="n1nt7"></cite>
    您当前的位置:"彭州在线"首页 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
    房产资讯

    房贷超万亿背后 房贷拐点或初现

    发布时间:2015/7/26 16:16:53 关注度:   来源:彭州在线

      一边是上半年房贷超万亿达到历史新高,一边是深圳等地7月房贷骤然收紧。

      从去年的9·30新政开始,这一轮房贷放松已经?#20013;?#20102;九个月之久。在这样的流动性盛宴中,楼市股市双双上扬,?#29616;?#32508;指在6月份创下5178点的新高,深圳楼市放量暴涨,北京豪宅冲上20万+,京沪郊区竞相拍出天价地。

      然而?#40644;?#28779;爆之中,风险也在酝酿。6月中旬以来,股市暴跌,楼市也同步下行。人们惊讶地发现,在没有任何央行和银监会的指导之下,深圳多家银行收紧了房贷;与此同时,青岛、杭州等二线城市也出现了收紧的苗头。

      7月上半月,在易居CRIC监测的68个城市中,46个楼市成交环比下跌,整体成交量较6月下半月下跌15%,四个一线城市中仅北京环比上涨。

      曾经无比充裕的流动性,去哪里了?

      房贷超万亿背后

      中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比多增1767亿元,是有记?#23478;?#26469;半年度个人房贷首破万亿。

      可比数据显示,此前个人购房贷款新增最多的是在2013年上半年,当时新增个人购房贷款为9628亿元。

      此前,国家统计局公布的房地产销售数据也显示,尽管房地产投资增速继续下行,但今年上半年,商品房销售面积增速由负转正,销售额增长10%。

      在很多房地产?#30340;?#20154;士的描述中,今年上半年很多城市销售已经回暖,尤其是深圳,可谓疯狂。中原地产首席分析师张大伟指出,2015年上半年楼市企?#28982;?#21319;,与从2014年开始的9·30、3·30房贷政策松绑,以及数?#35859;?#20934;降息关系非常大。

      “3·30新政”对拥有1套住房且贷款未结清再次购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

      在后续各地方政策落地的过程中,虽然并未全面按照40%的最低标准执行,但信贷环?#22478;?#26494;成为不争的事实。2015年第一季度,新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%、16%,?#20197;?#21152;额为2010年以来最高位。

      不仅个人购房贷款金额增加,且利?#39135;?#29616;下行走势。2015年第一季度,个人购房贷款?#23548;势?#22343;利率为6.01%,较前个季度下跌0.24个百分点,且利率水平为2011年以来新低。

      此外,去年末以来,本轮降息次数已经达到四次,与2008年期间相当。目前,5年以上贷款基准利率降至5.4%,5年以?#32454;?#20154;住房公积金贷款利率降至3.5%,均创下2000年以来的新低。

      “今年以来的货?#19968;?#22659;可说是2010年以来最好的。”深圳一房地产?#30340;?#20154;士表示,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升?#32622;?#20877;现。

      值得注意的是,这轮楼市回暖也伴随着股市的上涨。复盘5178点这轮牛市的开端,也是从去年四季度尤其是11月开始加速,券商?#19978;?#34892;启动,随后带动京津冀、互联网+、一带一路等?#25293;?#36718;番上涨,直到5178点。

      张大伟认为,今年以来货币政策在稳健的基础?#32454;?#21152;注重松紧适度,这不仅?#32856;?#20102;房地产市场成交,也使得股指一路上扬。去年下半年至今年6月,?#29616;?#32508;指涨幅最高达到154%。

      与一线城市中原二手住宅价格指数?#21592;?#21487;见,股市与楼市在大多数周期内存在波动?#36739;?#30340;同步性,尤其是股市上涨均会带动房价上涨。这是因为两市均以宏观经济为基础,且与货币政策松紧高度相关。今年以来的楼市销售复苏,与股市获利资金再投资因素密不可分。

      此外,股市上涨的?#32856;?#25928;应,也刺激了消?#35766;?#36164;、住房抵押贷款融资等行为,套取资金进入股市。以南昌市为例,该市上半年新增房产抵押2万套,是去年同期的3倍。而这些资金很多进入了股市。

      央行上述报告数据显示,6 月末,本外?#26131;?#25143;消费性贷款余额 16.98 万亿元,同比增长 19.6%,增速比上季末高 1.1 个百分点,1-6 月份增加 1.6 万亿元,同比多增 3897 亿元。

      股市下跌影响房贷?

      喧嚣的流动性盛宴,随着6月中旬的股市暴跌戛然而止。

      6月15日开始,股市进入大幅震荡行情,?#34903;?#36300;幅达到19%。6月26日,?#29616;?#32508;指暴跌334.91点。

      ?#36127;?#21516;步地,深圳个人住房贷款出现收紧。6月中,深圳邮储银?#26032;?#20808;在放松房贷的大环境中逆市提高首套房贷利率;深圳农行、中行、建行则将首套房首付从三成提?#20102;?#25104;,7月中旬,工行?#24067;?#20837;了这一行列。

      目前,包括四大行在内,深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍,普遍?#32454;?#21040;1.05~1.1倍,二套房贷利率?#32454;?0%~20%。考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额,再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷,深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势。

      融360最新数据显示,截至7月20日,除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外,深圳银行首套房贷优惠幅?#28909;?#37096;上调;7月23日,深圳两家房贷业务量较大的国有银行表示,目前由于额度紧张,上述两家分行房贷?#35759;?#20379;,放贷基本停滞。

      深圳也并非唯一收紧房贷的城市。近期,杭州已有银行取消了首套房贷利率优惠。如招商银行、?#25910;?#20648;畜银行对首套房贷均实行基准利率。招行信贷部工作人员更以额度紧张为由,建议客户去其他银行办理房贷。

      21世纪经济报道记者了解到,近期青岛多家银行首套房贷利率优惠也收紧,部分银行首套房贷利率优惠已从最低9折?#32454;?#33267;9.5折。还没有到6月底,青岛房贷业务集中的大银行,已经用光了房贷额度。

      融360房贷分析师任雪飞表示,深圳房贷利率?#32454;?#26159;因为深圳房价的暴涨,银行不认可这么快上涨的房价导致的;另有深圳银行?#31561;?#22763;认为,进入6月下旬,股市?#32856;?#25928;应开始减退,高净?#31561;?#32676;购买力明显下降。因此,出于防范风险的考虑,银行也在收紧房贷。

      深圳中原则认为,今年的房地产市场与股市有很强的相关性。自股市下跌来,深圳中原报价指数以及中原经理指数与?#29616;?#32508;指走势基本同步,7月第二周更是双双大幅跳水,分别下跌了19个百分点及11个百分点,创下历年来的单周最大跌幅。

      受股市和房贷收紧利率上调的影响,市场客户开始转入观望,访客?#30733;?#29616;大幅下降,二手住宅成交量自6月以来?#20013;?#25910;缩。7月初各区域二手业主报价分化已现?#22235;擼?#26377;?#35805;?#29255;区报价开始出现下调,下调幅度1%-5%之间的业主占三成,且幅度有不断扩大的趋势。

      新房方面,6月底开始新房市场推售量明显下降,从前期单周十余盘同时入市的高峰降至1-2个,开盘销售情况也大打折扣,开盘日光的现象更是?#22987;?

      “股市和房市具有较强的正相关关系,短期内股市的下跌必将引发深圳楼市成交量价进一步的调整,虽然中国政府为阻止股灾采取了诸多重磅举措,但高杠杆下的金融风险不可不防。”深中原人?#30733;啤?

      被透支的需求和购买力

      万?#32856;?#32423;副总裁、董秘谭华杰对21世纪经济报道记者表示,中国房地产市场已经告别了单边上涨的黄金时代,进入了震荡期,尽管房价目前整体安全,但波动在加大。深圳楼市今年以来的暴涨,是透支了未来几年的涨幅,接下来的两三年估计涨不动了。

      深圳中原也认为,报价指数和中原经理指数的大幅跳水,加上成交量的不断萎缩,基本预示着深圳房价自“3·30新政”以来暴涨行情将暂时告一段落,短期内房价进行高位调整的几率较大。

      此轮股市暴跌导?#36718;?#22810;中产阶层家庭资产缩水,诸多账户被抢平,购买力大幅减弱。相关统计显示,6月15日-7月8日,21.2973万个持有市值50万-500万元的个人账户“消失”,500万元以上账户“消失了”近3万个。

      北京师范大学教授钟伟认为,股市暴跌对中产阶层、高净?#31561;?#32676;(资产在千万级以上的人群)的购房影响最大,他们可能更会考虑海外的资产或其他理?#21697;?#24335;的组合。

      “7月上半月的数据已经给了大家当头?#35805;簦?#26131;居中国联席总裁丁祖昱称,据CRIC监测的68个重点城市数据显示,7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米,环比6月下半月下跌15%,各能级城市成交面积环?#28909;?#32447;下跌,楼市出现降温的迹象。

      一线城市当中,仅北京成交高于六月,其余三城均不及6月下半月水平;二线城市表现最不尽如人意,住宅成交环比下跌达到二成;三四线方面成交环比下滑10%,具体到城市来看也是明显分化,跌多于涨。

      丁祖昱指出,这是因为最急需购房和最有购买力的需求,已经在二季度快速?#22836;牛?#20197;致7月需求积压效应快速减退,转为青黄不接。

      还有就是6月主要房企都在冲指标,能赶在6月开盘的都开盘了,以致7月上半月供应节奏放?#28023;?月上半月一二线供应环?#28909;?#20943;四成;此外,股市下跌,不仅计划变现股市获利进入楼市的资金还被套牢,最惨的是付了定金,想把房款在股市中运作获利的投资者,不但没有获利,首付款也损失了一大笔。现在不少购房者都在等着股市回升慢慢挽回损失,因此购房计划都被推迟了,下定签约时间也都相应延后。

      丁祖昱判断,在接下来的7月下半月乃至8月,预计市场还会?#20013;?#21463;到需求青黄不接、供应跟不上、股市疲软等负面因素的影响,再加上传统7、8月份就是淡季,开发商对短期市场不应寄予太多期望。

    • 上?#40644;?a href="/post/fangwu/zixun/206774x.html">住建部:取消建筑智能化等4个工程设计与施工资质的行政审批