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    房產資訊

    一線城市拉動全國房價漲0.7%

    發布時間:2015/6/23 12:42:22 關注度:   來源:彭州在線

      一線城市拉動全國房價漲0.7%

      分析認為一二線已有暴漲風險


      房地產市場收獲“紅5月”。國家統計局昨日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,5月份住宅銷量創年內新高,新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7%,上漲原因主要得益于一線城市住宅價格的普漲。

      與上月相比,5月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房) 價格下降有43個,上漲的城市有20個,持平的城市有7個。環比價格變動中,最高漲幅為6.7%,最低為下降0.6%。初步測算,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7%。

      二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有28個,上漲的城市有37個,持平的城市有5個。環比價格變動中,最高漲幅為6.3%,最低為下降0.9%。二手住宅價格環比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

      房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲3.0%,二手住宅價格環比平均上漲3.8%。其中,北京新建商品住宅環比上漲1.4%,二手住宅環比上漲4.3%。深圳新建商品住宅和二手住宅均領漲全國,此前媒體報道的關于深圳市民通宵排隊購房、“日光盤”等火爆場面在統計局的數據中得到充分體現。5月,深圳新建商品住宅和二手住宅漲幅分別為6.7%和6.3%,均排在70個大中城市的首位。

      隨著房價的環比上漲,部分城市同比降幅有所收窄。5月份,新建商品住宅價格同比下降的城市有69個,其中降幅比上月收窄的城市有30個,比上月增加15個;二手住宅價格同比下降的城市有67個,其中降幅比上月收窄的城市有38個,比上月增加16個。不過,城市間分化進一步加劇,一線城市普漲,二線城市房價整體較為穩定,而大部分三線城市房價仍然下降。

      中原地產首席分析師張大偉認為,市場資源過分集中在一二線,目前大部分企業已經轉向一二線城市拿地,導致地王頻繁出現,而三四線的崩盤可能性反而增加,“可能不敢再出利好房地產的全面政策,一二線已經有暴漲的風險,而三四線對刺激免疫。”

      新聞鏈接

      標普:下半年復蘇會更明顯


      “4月和5月房地產市場已經在逐漸回暖,預計下半年樓市復蘇會更加明顯。”昨日,標準普爾就目前房地產行業的狀況做了分析和展望,在利潤率逐漸下降的情況下,房地產企業之間的并購會進一步加劇。

      標普的數據顯示,從今年2月份以來,全國商品住宅銷售額和銷售面積逐漸增加,平均售價從3月份開始出現微漲。在去庫存方面,目前一線城市消化庫存需要不到1年的時間,而三線城市還需要21個月左右。“如果沒有新的人口流入,三四線城市長期來看需求力不足,因此需要更長的時間。隨著房地產商聚焦一二線城市,定價情況已開始改善。”標準普爾亞太區企業評級董事孔磊表示。

      國內房地產市場出現調整,越來越多的開發商瞄準了海外擴張和多元化業務。如綠地去年憑借海外業務的優勢,銷售業績超越萬科,成為房地產市場新的“一哥”;恒大也表示未來糧油、乳業、礦泉水三大業務會分拆在香港上市。針對此類現象,標普信用分析師廖美珊認為,境外的開發周期相對更長,意味著現金回籠周期更長,可能降低開發商的資產周轉速度,海外擴張還可能面臨差異較大的監管和法律風險,從而產生較高的執行不確定性,“涉足物業開發以外業務也尚未為開發商創造有意義的回報。海外擴張和多元化業務才剛剛開始,需要時間積累經驗,使現金投入轉變為現金貢獻。只有少數開發商會在多元化經營道路上取得真正的成功。”

      對于下一步房地產市場的變化,孔磊認為,行業增長放緩,競爭加劇,企業之間的并購會進一步加劇,大型開發商的市場份額將繼續上升,“開發商會選擇如保險公司等來自現金充裕行業的投資和支持。”

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