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    住房公积金年报:个贷率68.89%

    发布时间2015/6/15 18:20:39 关注度   来源彭州在线

    个贷率最高为重庆高达93.44%北京为74%山西使用率全国最低仅25%

    6月12日住建部财政部人民银行三部委联合发布全国住房公积金2014年年度报告下称报告这是全国首次对住房公积金信息进行全面公开的披露

    根据报告2014年全年发放个人住房贷款222.51万笔?#24067;?593.02亿元同比减少13.14%14.18%

    谈及贷款额度下降住建部住房公积金监管司司长张其光在接受21世纪经济报道记者采访时表示主要原因是因为去年房地产市场比较低迷导致住房公积金贷款额度下降

    张其光称下半年住建部将督促各地加快落实住房公积金政策扩大住房公积金的使用范围降低住房公积金的贷款利率

    他认为在楼市回暖的背景下个人住房公积金贷款额度也将在下半年增加由负转正

    住房公积金制度的完善是深化住房制度改革的重要内容张其光告诉21世纪经济报道记者目前住建部正在抓紧修订住房公积金管理条例提高使用效率扩大范围是?#36739;}?#38024;对条例出台的时间张其光表示暂无时间表

    个贷率为68.89%

    住房公积金作为房地产?#20013;?#20581;康发展长效机?#39057;?#37325;要一环其支持住房消费的效果明显

    根据报告2014年全年共缴存住房公积金存额12956.87亿元同比增长12.41%提取住房公积金额度为7581.96亿元占全年缴存额的58.52%比上年增长13.99%其中住房消费类提取5714.52亿元非住房消费类提取1867.44亿元分别占比75.37%24.63%

    也就是说2014年近6成的住房公积金被提取从住房公积金提取额度和提取原因分类来看住房公积金中用以购买翻新大修住房和偿还贷款本息占比达74%用以支付房租的提取比例仅1.07%

    报告亦显示2014年住房公积金个人住房贷款的市场?#21152;?#29575;为19.22%住房公积金个人住房贷款新增余额占商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款新增余额总和的比例

    近20%的比例非常大这也意味着住房公积金政策在支持住房消费解决职工基本住房问题方面起到非常重要的作用清华大学房地产研究所所长刘洪玉告诉21世纪经济报道记者

    住房公积金支持住房消费的力度明显但各地的住房公积金使用情况?#28304;?#26126;显差异

    报告显示2014年全国住房公积金个人住房贷款率为68.89%其中东部发达省份公积金资金运用率普遍高于平均水平中西部地区则普遍较低个贷率最高为重庆高达93.44%北京为74%山西省使用率全国最低仅25%

    谈?#21543;?#35199;个人住房贷款率较低张其光称2014年山西房地产市场低迷对住房需求不旺盛且相当一部分单位通过集资和合作建房对商品房的需求不足

    另外?#21543;?#35199;也存在提取住房公积金贷款繁琐业务办理流程较长影响住房公积金使用的情况张其光如是说

    强化住房公积金使用效率

    住房公积金政策的调整成为助推本轮楼市回暖的重要措施之一

    根据21世纪经济报道记者不完全统计2015年以来全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策包括降低住房公积金贷款首付及二套房贷款比例提高住房公积金贷款额度?#21462;?

    2015年2月央行再次全面降低准备金3月1日在去年11月下调存贷款基准利率的基础?#26174;?#27425;下调一年期存贷款基准利率已接近十年来最低水平4月1日央行又出台了降低二套房首付比例调整商品房贷款首套房认定标准二手房交易满五年改二年免征营业税以及再次调整公积金购房等组合配套政策

    北京中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者地方政府在落地稳定住房消费政策时个人住房商业贷款的调整需要协调商业银行相反住房公积金政策的弹性较大也成为?#20132;?#21518;鼓励自住和改善性住房需求的重要方?#20581;?

    张大伟介绍按照目前的基准利率商业贷款购房利率为5.65%住房公积金利率贷款利率为3.75%从最近的20次房贷利率变化看已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史纪录

    用足用好住房公积金也将是下半年住建部稳定住房消费政策的重要一环

    2015年3月20日住建部召开全国电视电话会议要求各地进一步加强住房公积金管理提高资金使用效率

    不过截止到目前各地的落实力度并不完全一致

    张其光在接受21世纪经济报道记者采访时也表示住建部也注意到各地在落实住房公积金政策时存在的差异各地的住房公积金政策和管理的基础不同调整政策优化业务流程亦需要一定的时间住建部也将督促各地加快落实

    在提高住房公积金使用效率的同时住房公积金的监管也将被强化负责住房公积金监管?#20302;车?#20303;建部相关人士亦告诉21世纪经济报道记者住房公积金联网是个人住房信息?#20302;?#32852;网的重要组成部分

    总体来看技术上并无太大问题鉴于全国各地?#20302;车?#29420;建设可能涉?#21543;负?#25216;术上的进一步融合问题上述相关负责人介绍

    从时间进度来看该人士进一步介绍住房公积金联网并没有达到住建部预期的目标不过通过联网监控地方住房公积金的总体目标不会改变仍在进一步推进中

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